Давайте разберемся

Цена за квадратный метр ремонта квартиры:
мифы и реальность

Что пишут компании на сайтах, и как обстоят дела на самом деле.
Как оценить стоимость ремонта квартиры?

На первый взгляд, все просто: почти на каждом сайте есть цена за метр квадратный ремонта. Умножаем площадь квартиры на эту цифру - получаем сумму. Все было бы правильно, но:
Строительные компании массово занижают стоимость ремонта за квардратный метр, чтобы клиенты обратились к ним за составлением сметы.
Общая сумма, конечно, получится выше, но есть надежда, что Заказчику уже не захочется тратить время на поиски других предложений.


Давайте возьмем прайс любой компании, их предложение за м2 ремонта, вооружимся калькулятором и посчитаем, во сколько на самом деле Вам обойдется работа.
Для примера возьмем типичную двухкомнатную квартиру площадью 60 м2 с одним объединенным санузлом и высотой потолков 2.8 м.

Готовы? Поехали!
ремонт квартир м2
Некая компания предлагает сделать капитальный ремонт за 4 800 руб/м2. Ниже дан перечень работ; разберем их по очереди.
1. Демонтажные работы.
Каждый случай индивидуален, но, как правило, это минимум 5% от общей сметы. Добавим эту цифру в конце.
2. Монтаж стяжки.
Работа складывается из (здесь и далее - выкопировки из прайса компании):
ремонт квартир цена за м2
ремонт квартиры под ключ цена за м2
ремонт квартиры стоимость м2
При площади квартиры 60 м2 получаем сумму (40+300+100)*60=26 400 руб. за этап.
3. Штукатурка и шпатлевка стен.
сколько стоит ремонт квартиры м2
ремонт квартиры цена работы за м2
ремонт квартир метр
квадратный метр ремонт квартир
ремонт квартир стоимость метра
Соотношение стен к полу в квартирах около 3:1. Вычитаем из площади квартиры санузел (примерно 4 м2), 60-4=56 м2. Значит, площадь стен за вычетом проемов 56*3=168 м2. Стоимость этапа 136 080 руб.
4. Оклейка стен обоями/покраска.
ремонт квартир цена за метр
ремонт квартира стоимость
Берем уже посчитанную ранее площадь стен 168 м2*(40+230)=45 360 руб.
5. Укладка ламината.
ремонт квартир цена за квадратный метр
сколько стоит квадратный метр ремонта квартиры
сколько стоит ремонт квартиры за метр
Здесь расценка по монтажу плинтуса дана в метрах погонных, поэтому площадь за вычетом санузла (56 м2) умножим на коэффициент 1.2; получим условную длину плинтуса на квартиру.
Стоимость этапа (50+300)*56+100*56*1,2=26 320 руб.

6. Укладка плитки на пол и на стены в ванной.
отделка м2
отделка цена за м2
внутренняя отделка цена за м2
стоимость м2 отделки
отделка метр квадратный
стоимость отделки за квадратный метр
Возьмем стандартный вариант санузла: 2*2 м, при высоте стен 2,8 м. Тогда площадь облицовки стен (4*2-0,6(дверь))*2,8=20,72 м2.
Стоимость этапа (40+700+50)*20,72+(40+700+50)*4=19 529 руб.

7. Монтаж натяжного потолка во всех помещениях.
цена квадратного метра отделки
Стоимость этапа 60*400=24 000 руб.

8. Установка дверей.
ремонт метр
средняя стоимость ремонта квартиры за квадратный метр
Как правило, в двухкомнатных квартирах четыре межкомнатные двери. Соответственно, (2000+500)*4=10 000 руб.

8. Электромонтажные и сантехнические работы.
По опыту многих сданных объектов, стоимость электромонтажных работ составляет 15% от общей сметы. Сантехнических работ - 10%. Сюда же добавим демонтаж, который пропустили в первом пункте - 5%. Итого 115 075 руб.
Сложив суммы всех этапов работ, получим 402 764 руб. за ремонт квартиры. Поделим на площадь 60 м2.
Итого получим 6 713 руб. за м2 вместо 4 800 руб.! Это на 30% больше!
Но и это еще не все. В стоимость квадратного метра сейчас заложены только базовые работы. Ни о каком ремонте "под ключ" речи идти не может.
Нет отделки откосов, монтажа перфоуголков и поклейки стеклохолста, высверливания отверстий в плитке и запила торцов, монтажа вентиляции, потолочных багетов..
В лучшем случае, Вы увидите эти работы в предварительной смете, и стоимость квадратного метра ремонта возрастет еще процентов на 15%. В худшем - Вам придется заплатить по факту намного больше того, что Вы предполагали.

Что касается цен за м2 на нашем сайте, мы тщательно подошли к расчету и постарались сделать их максимально реалистичными. Но для каждого проекта мы все равно составляем точную смету.
Не дайте себя провести заниженными ценами за м2! Заказывайте подробную смету - это единственный варинат узнать правильную стоимость ремонта квартиры.
Встретиться на объекте
Забронируйте удобное время для встречи на Вашем объекте со специалистом.
Вы сможете:
  • обсудить все пожелания по ремонту
  • услышать советы эксперта
  • получить смету с точной суммой ремонта в день замеров
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Другие полезные статьи о ремонте
Made on
Tilda