Цена за квадратный метр ремонта квартиры:
мифы и реальность

Как оценить стоимость ремонта квартиры?

На первый взгляд, все просто: почти на каждом сайте есть цена за метр квадратный ремонта. Умножаем площадь квартиры на эту цифру - получаем сумму. Все было бы правильно, но:

Общая сумма, конечно, получится выше, но есть надежда, что Заказчику уже не захочется тратить время на поиски других предложений.

Давайте возьмем прайс любой компании, их предложение за м2 ремонта, вооружимся калькулятором и посчитаем, во сколько на самом деле Вам обойдется работа.
Для примера возьмем типичную двухкомнатную квартиру площадью 60 м2 с одним объединенным санузлом и высотой потолков 2.8 м.

Готовы? Поехали!

Некая компания предлагает сделать капитальный ремонт за 4 800 руб/м2. Ниже дан перечень работ; разберем их по очереди.

1. Демонтажные работы.
Каждый случай индивидуален, но, как правило, это минимум 5% от общей сметы. Добавим эту цифру в конце.

2. Монтаж стяжки.
Работа складывается из (здесь и далее - выкопировки из прайса компании):

При площади квартиры 60 м2 получаем сумму (40+300+100)*60=26 400 руб. за этап.

Соотношение стен к полу в квартирах около 3:1. Вычитаем из площади квартиры санузел (примерно 4 м2), 60-4=56 м2. Значит, площадь стен за вычетом проемов 56*3=168 м2. Стоимость этапа 136 080 руб.

Берем уже посчитанную ранее площадь стен 168 м2*(40+230)=45 360 руб.

Здесь расценка по монтажу плинтуса дана в метрах погонных, поэтому площадь за вычетом санузла (56 м2) умножим на коэффициент 1.2; получим условную длину плинтуса на квартиру.
Стоимость этапа (50+300)*56+100*56*1,2=26 320 руб.

Возьмем стандартный вариант санузла: 2*2 м, при высоте стен 2,8 м. Тогда площадь облицовки стен (4*2-0,6(дверь))*2,8=20,72 м2.
Стоимость этапа (40+700+50)*20,72+(40+700+50)*4=19 529 руб.

Стоимость этапа 60*400=24 000 руб.

Как правило, в двухкомнатных квартирах четыре межкомнатные двери. Соответственно, (2000+500)*4=10 000 руб.

По опыту многих сданных объектов, стоимость электромонтажных работ составляет 15% от общей сметы. Сантехнических работ - 10%. Сюда же добавим демонтаж, который пропустили в первом пункте - 5%. Итого 115 075 руб.

Но и это еще не все. В стоимость квадратного метра сейчас заложены только базовые работы. Ни о каком ремонте "под ключ" речи идти не может.
Нет отделки откосов, монтажа перфоуголков и поклейки стеклохолста, высверливания отверстий в плитке и запила торцов, монтажа вентиляции, потолочных багетов..
В лучшем случае, Вы увидите эти работы в предварительной смете, и стоимость квадратного метра ремонта возрастет еще процентов на 15%. В худшем - Вам придется заплатить по факту намного больше того, что Вы предполагали.

Что касается цен за м2 на нашем сайте, мы тщательно подошли к расчету и постарались сделать их максимально реалистичными. Но для каждого проекта мы все равно составляем точную смету.