ПЕРЕПЛАНИРОВКА
В ПОДАРОК!

Разработка планировки — это не просто передвигать стены на бумаге. Это анализ несущих конструкций, вентиляционных шахт, инженерных сетей и санитарных норм. Без этого «перепланировка» превращается в снос перегородки, за которым следует штраф от управляющей компании и переделка.

Процесс разработки планировки в Домоэтике:

1. Выезд на объект и обмер Замерщик фиксирует все размеры помещения с точностью до сантиметра. Отмечаются: толщина стен, высота потолков, расположение оконных и дверных проёмов, выводы электрики, точки подвода воды и канализации, радиаторы отопления, вентиляционные каналы. Для новостроек проверяется акт приёмки-передачи от застройщика — иногда план на бумаге не совпадает с реальностью.

2. Анализ возможностей перепланировки Прораб совместно с дизайнером определяет, какие стены можно убрать, а какие — несущие и трогать нельзя. Проверяются вентиляционные шахты (их нельзя переносить), стояки канализации (перенос возможен только в пределах квартиры на определённое расстояние), газовые трубы (если есть газовая плита).

3. Планировочные решения На основе обмеров и анализа дизайнер готовит 2–3 варианта планировки. Каждый вариант включает: расстановку мебели с реальными габаритами, зоны хранения, проходы минимальной ширины, привязку розеток и выключателей к мебели, расположение светильников.

4. 3D-визуализация Утверждённый вариант планировки моделируется в трёхмерном пространстве. Вы видите, как будет выглядеть квартира с реальной мебелью, отделкой и освещением — до начала ремонта.

5. Смета на ремонт Для каждого варианта планировки составляется точная смета с перечнем работ и материалов. Это позволяет сравнить бюджет разных решений до принятия решения.

В новостройках:
Студия Домоэтика работает с новостройками с 2017 года — ЖК Мойнако Ривьера, Омега, Город Мира, Изумрудный, Жигулина Роща. В новостройках перепланировка проще: нет старых покрытий, коммуникации новые, стены часто не несущие. Популярные решения:

• объединить кухню и гостиную в кухню-гостиную;
• увеличить ванную за счёт коридора или кладовки;
• сделать гардеробную в спальне;
• объединить лоджию с комнатой через тёплый контур;
• перенести кухню в гостиную, а на месте кухни — гардеробная или кабинет.

По запросу прораб проверит возможности перепланировки и в квартирах на вторичном рынке — с учётом несущих стен, изношенных коммуникаций и необходимости демонтажа старых покрытий до основания.

Что нельзя менять без согласования:

• несущие стены — определяет прораб на замере;
• вентиляционные шахты и стояки — влияют на работу всего дома;
• перенос кухни над жилыми помещениями соседей снизу — запрещено санитарными нормами;
• увеличение жилой площади за счёт подсобных помещений — требует перерасчёта кадастровой стоимости.

Согласование в управляющей компании или МФЦ занимает от двух до четырёх недель. Мы помогаем с подготовкой документов: технический паспорт БТИ, кадастровый план, поэтапные чертежи, заявление.