РЕМОНТ-ХАК
Перепланировка квартиры -
взгляд строителей
Вечные правила и текущие тенденции
Мария Савицкая,
Специалист по планировочным решениям компании "Домоэтика"
Один из главных принципов, которым мы руководствуемся в работе: грамотный ремонт – это отражение хозяев. Все в доме должно рассказывать, кто Вы есть, и хранить то, что Вы любите. Хороший интерьер состоит из привычек и увлечений, режима дня и семейных традиций.. Это Ваш портрет, написанный дизайнером.
Как картина начинается с эскиза, так жилье начинается с планировки.
Как картина начинается с эскиза, так жилье начинается с планировки.
Планировка – это структура, «скелет», основа всего интерьера. Даже самая дорогая мебель и эксклюзивный декор не спасут плохо упорядоченное пространство.
Для начала разберемся в терминологии. Что называется планировкой?
Планировка – это расположение жилых и нежилых помещений квартиры относительно друг друга, их соотношение с точки зрения площади, геометрии и габаритных размеров, отраженное в плане БТИ.
В таком случае, что будет называться перепланировкой?
Перепланировкой считаются любые работы, требующие внесения изменений в план БТИ на квартиру.
На планах БТИ указана конфигурация помещений и местонахождение сантехнических приборов. Таким образом, любое изменение расположения перегородок и стен, проемов, а также перенос сантехники и кухонной плиты относятся к перепланировке и требуют согласования в государственных органах.
Бывает, на этом этапе у наших заказчиков возникают возражения:
- .. я сделаю ремонт по-тихому и никто не узнает
- .. я продавать квартиру не собираюсь
- .. я никому не покажу
- .. главное - это удобство
Всегда нужно помнить, что за любые отклонения от плана БТИ собственник несет ответственность перед жилищной инспекцией.
Незаконная перепланировка может обнаружиться многими способами:
- надзор управляющей компании
- городские сервисные службы
- аварийные ситуации
- продажа/дарение квартиры и любые другие сделки с недвижимостью
- жалобы соседей
Какие последствия могут быть у незаконной перепланировки?
Снижение итоговой стоимости жилья;
Невозможно будет оформить страховку на квартиру;
Проблемы с получением ипотеки у потенциальных покупателей;
Предписания о возвращении жилья в исходное состояние
Что можно сделать без согласований?
Передвижение и замена стиральных и посудомоечных машин, бойлера;
Передвижение и замена мебели;
Отделочные работы без изменения пирога пола;
Остекление балкона и лоджии;
Перенос радиатора в пределах допустимых норм;
Установка кондиционера;
Замена инженерного оборудования на аналогичное
Более масштабные изменения могут быть согласованы, но уже по проекту. Для это нужно заказать проект перепланировки у организации, имеющей допуск СРО, затем получить техническое заключение и подать документы в МФЦ. Таким образом можно получить разрешительные документы на легальную перепланировку.
Перепланировка - сложный, но необходимый этап для хорошего ремонта квартиры. Мы предлагаем разработку трех эскизных вариантов перепланировки с 3D визуализацией бесплатно. Подробнее об услуге можно прочитать здесь.
Пусть Ваш дом радует Вас!
Заказать планировку бесплатно
Получите 3 варианта планировки С 3D визуализацией и расстановкой мебели в подарок при заказе ремонта квартиры.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Другие полезные статьи о ремонте